如何看待中国老龄化社会中的“以房养老”？

　　以房养老是依据拥有资源，利用住房产权年限和老年住户生存余命的差异，通过一定的机制以提前套现变现。这种形式合理吗?

　　问：如何看待中国老龄化社会中的“以房养老”?

　　观点1：合理，目前，我国已迈入老龄化社会，人口结构老化、社会养老保障制度滞后等问题，已经成为制约我国经济社会未来发展的重大隐患。我认为作为社会养老保障体系的有益补充形式，“以房养老”不仅满足了老年消费者生命余年的平滑消费需求，也实现了资产的优化配置。

　　尤其在现行的社会养老保险制度下，社会养老保险作为基本养老保障，并不能满足其生命余年的平滑消费需求，再加上通货膨胀和利率变动等因素，老年消费者会要求社会提供某种适当的制度安排来保障余生平滑消费的实现。通常情况下，房屋的剩余寿命长于老年消费者的预期余命，倒按揭可以将房屋价值在一定时间内以现金流的形式变现，利用住房产权年限和老年住户生命余命的差异，通过一定的机制提前套现变现，达到“老有所养”的目的。

　　观点2：合理。老年人也需要生活，有生活就需要消费。