钟祯强：80后“创二代”和他的房地产梦

　　他有着这个年纪少有的成熟和稳重，也有着这个年纪少有的压力和责任。钟祯强，福建凯景集团总裁助理，一个低调谦虚，1983年出生的年轻“创二代”。他所操盘的项目凯景·中央首座，却早已名播清远。

　　成长

　　立志从商的海归

　　出生在商人家庭的钟祯强，注定比普通同龄人对从商有更深刻的体会。也许，和许多闽商一样，经商是一份祖辈传承的基因。钟祯强从小对从商感兴趣，尤其是对房地产业感兴趣。“做房地产这一块，非常有意义，从拿地开始，不断调整，进入销售，如果卖得好，会很有成就感。”

　　2003年，在香港读完高中之后，钟祯强去了澳洲攻读工商管理学专业。“虽然从小没有直接参与家里的生意，但也一直在看。”也就是在这个时候，钟祯强更进一步地接触到家里的生意。“当时父母来澳洲看我，觉得那里的环境不错，后来我们投资移民，在澳洲做房地产生意和一些贸易。”

　　国外市场毕竟跟国内不一样，就房地产开发而言，尽管是同样的程序：拿地、规划、建设、销售，但在实际操作上却大有不同。“我们十几栋联排别墅一盖就是3年多，这个速度和国内开发相比太慢了。”国外的房子必须带装修出售，而装修也会根据产品定位、价格，做不同的产品。

　　“跟澳洲贸易委员会熟悉之后，发现了挺多的商机，接着还做了澳洲的红酒。因为家里做房地产，后来又把澳洲的一个品牌油漆引进到了中国。”钟祯强说，在澳洲悉尼的那几年里，他积累了很多经验，包括人际交往，做事情如何思考、定位等。“但真正学到很多东西是在清远这个项目，从头做到尾。”

　　工作

　　地王豪宅成起点

　　2007年毕业后的钟祯强第一时间选择了回国。其实早在刚办完移民时候，他就决定好读完书就要回国。

　　“我还是比较喜欢国内。中国处于高速发展期，有很多机会，能让我学到很多东西，生活会更充实些。”钟祯强说。回来后即被父亲派驻清远负责开发凯景·中央首座项目。从拿地、规划、设计、建设到销售，全程跟下来，钟祯强开始亲身接触自己喜欢的房地产开发。而凯景·中央首座曾是2007年清远的地王项目，这个一线江景、超高层豪宅成了钟祯强毕业后人生的起点。

　　事实上，这是凯景集团继2000年后，第二次踏足清远投资创业。第一次是2000年的时候，主要在阳山地段做一些加油站，后来京珠高速开通后，凯景把这些加油站都卖掉，集中做房地产。

　　“凯景·中央首座这块地，地段好，一线江景是稀缺资源，加上清远的市场前景我们也很看好。另外，我们还考虑到外地人要进入当地市场必须要一炮打响，要做就要做到最好，加上我们在福建也是一直做豪宅，也有这份底气。”

　　对于经验尚浅的钟祯强而言，其中的压力不言而喻，遇到的困难也数不胜数。清远公司从成立之初的3个人发展到目前100多人，项目经历了金融危机还有工程上的种种考验。

　　“参与实际工作后，想法与现实还是有区别。”为了让自己快速上路，钟祯强不忘及时充电，回到清远项目后不久，他报读了一个北京清华大学的培训班。上培训班，跟同行人交流，从前辈中吸取更多的专业知识，同时自己一边工作一边学习，收获不少，这也是成长的一个有效方式。

　　和其他“创二代”一样，钟祯强也考虑过自己独立创业。“我一直很想拿一个小项目做成精品，我看香港很多项目，从物管、用材、大堂暖装等细节都做得很好。”但他仍然认为，回集团上班，在父亲指导下能少走很多弯路，更适合自己快速成长。毕竟这样的平台可能是很多同龄人所欠缺的，自己更应该珍惜和好好把握。另外，作为家里的长子，钟祯强认为，回集团工作、帮父亲分担，这也是一份义不容辞的责任。

　　项目

　　超高层豪宅是这样炼成的

　　“我喜欢一些完美的东西，做产品也一样。”接触到凯景·中央首座项目后，钟祯强的房地产梦从这里开始，自己一直喜欢的豪宅梦也从这里开始。如何更完美地做出自己的产品，是他这么多年来在凯景·中央首座上全部倾注的心血和汗水的最终意义。

　　凯景·中央首座层高140多米，对清远来说是第一个超高层项目，对凯景集团而言也是第一个超高层项目，所以不能掉以轻心。项目在定位上没有过多的争议，从一开始就选择豪宅路线。但是要锤炼出一个地王豪宅产品来却不是一件容易的事情。从拿地的那一刻开始，凯景集团便在众多豪宅产品方案中不断优化。

　　在设计上，刚开始由北京设计院厦门分院负责，经过几易初稿的不断碰撞后，基本上就要立项定案了。但是凯景集团仍然不放心，又请来了广州、深圳、厦门等地的7家设计院，并拿出30万元作为投标奖励。

　　“设计出来后，我们请了很多规划的专家，营销市场的专家来做评审，后来投标了深圳的一家，按照合同给它30万元。最后，我们还不放心，又把深圳的方案与我们已经初定的厦门方案综合优化了一下，把精华部分组织起来。”

　　至此，仅仅是设计便折腾了两个月。“即使立项定案后，我们又花了很多心思，期间不断优化调整。”期间，他还不断到广州，深圳两地考察，“看到他们做得不错，就把那些引进来，所以物管标准也越做越高。”钟祯强认为，物业管理对一个项目意义重大。“我们认为，一个物业做得不好，管理不善，对整个小区是个很大的伤害。可能现在业主还没重视到这些，如果他们少交物管费，物业公司为了不亏钱，肯定在很多细节上做得不够好。多花点钱，各方面做到位，不但大家住得好，物业保值增值也好。”

　　家庭

　　感激父亲 做好自己

　　今年，钟祯强开始任总裁助理，工作转向集团内部的一些事务。这也是父亲有意让他尽快成长起来的安排。这些年的成长，钟祯强认为父亲在其中的作用太大了。“他带着我一路走过来，花了很多的心血，对我的要求非常严格。”

　　当前社会上流行“富二代”的说法，钟祯强认为，“富二代”并非就一定是纨绔子弟，关键是工作上能不能得到认可。“除非我跳出去，离开我爸，否则永远也逃不掉这个称号。既然如此，不如用心做事，对我们年轻人来说也是一个很好的学习机会。”

　　今年4月底5月初，凯景·中央首座做了一次促销活动，全清远公司员工都动员起来了。除了营销人员外，工程部、行政部的同事全部调动起来，他们陪同业主看会所、参观样板房和园林等，这些让钟祯强很感动，团队的力量非常难得。

　　南方日报记者 黄剑琴

　　赵强 陈步上

　　人物名片

　　钟祯强，福建省福清人，1983年出生，曾留学澳洲悉尼，主修工商管理。现为广东省青年联合委员；清远市清城区政协常委；清远市青年联合会常委；清远市工商业联合会副主席；清远市福建商会常务副会长，广州福建福州商会常务副会长；任凯景集团总裁助理。

　　企业档案

　　凯景集团是一家跨地域、多元化经营的集团性企业，投资涉及地产、物业、酒店、贸易等行业，员工总人数逾500人。

　　其中，由清远市凯景实业发展有限公司开发的凯景中央首座项目，位于广东清远清城区院环西路（凤城大桥旁），项目占地3.2万平米，总建筑面积25.2万平方米。由1—4号楼4栋30—44层超高层和一栋会所组成，住宅建筑高度达110.7米—141.3米。

　　项目配套高端，享受6万平米市政府广场、私家游艇、清远首个室内恒温泳池社区，并设有配备红酒室、台球室、健身房、儿童天地等内容的高端会所。小区配套高级智能化设备如智能化电梯、入户指纹门锁等等。小区周边多个城市核心功能区围绕。

　　编辑统筹：姚楚湘

　　专题统筹：杨世华 董兴宝

　　专题策划：梁有华 刘宪宽

　　协办单位：颐杰鸿泰·狮子湖集团

　　合办单位：市委宣传部 市工商联

　　（第07期）