15万元付了两年不见套房影子 泉州一开发商被判违约

15万元付了两年不见套房影子

开发商被判违约 得退钱付利息

（黄晖 制图）

早报讯（早报记者 黄墩良） 15万元付了两年，黄先生仍未从开发商那里换来一纸正式的购房合同，而他了解到的是对方还没开建房子，于是他状告开发商。近日，鲤城区法院一审判开发商违约，须按约支付利息给黄先生。

原告：15万元交了两年 房子还不见踪影

今年4月份，黄先生将某公司（以下简称开发商）起诉到鲤城区人民法院，这距离他买房已过去快两年了。

2013年5月23日，黄先生与开发商签订了《泉州某大厦预购合同书》，约定他向开发商购买位于鲤城区的某大厦某套房屋，总房价74万余元，并约定开发商应在2014年6月30日前与他签订《商品房买卖合同》。

过后，黄先生依约向开发商支付15万元作为购房定金。“但开发商至今没有建造房屋，不能达到签订合同的条件，无法与我签订合同，导致我的权利无法实现。”黄先生认为开发商应承担相应的违约责任，于是今年4月份，他将开发商起诉到鲤城区法院，请求判令解除双方当初签订的《预购合同书》，开发商向他退还15万元购房定金，并支付从2013年5月23日起至实际支付之日止按月利率2%计算的利息。

调查：未办好预售许可证 致正式合同无法签订

庭审时，开发商未出庭应诉，也未作答辩。

有消息显示，该大厦位于鲤城区滨江总部经济区，大厦总共有31层，1-5层为商业，6-29层为商住SOHO，每层挑高达5米。该大厦设有会议中心、商务中心、活动中心、商务主题餐厅等一系列配套。

法院查明，黄先生确实向开发商交纳了15万元作为购房定金。基于《商品房买卖合同》必须在项目取得预售许可后方可签订，而预售许可的条件是项目建设达到一定进度的现行规定，开发商承诺在2014年6月30日前达到与他签订《商品房买卖合同》的条件，如果工程建设达到相应准予出售条件，但由于办理预售许可审批程序的拖延，双方同意顺延3个月；经顺延后开发商仍不能达到签订合同条件的，黄先生有权选择退还定金，开发商按已收金额月利率2%补偿黄先生的损失。

该合同书签订后，黄先生把15万元交给开发商，开发商开具收款收据交他收执。此后，因开发商未能办理好该大厦的商品房预售许可证，始终无法与黄先生签订《商品房买卖合同》。