银行开始下调房贷利率，这是否预示了房价的走势？

您好，您提出的这个问题是关于楼市方向标，最核心的一个问题。

银行房贷利率的浮动和房价的走势确实是有很大的联系的。

比如我们眼前的2020年，房地产业除了受到疫情的影响，本质上还是受到到楼市政策的影响。楼市调控政策实施长达三年之久，导致购买力连年下降，需求量的下降，预示房价是下降的。

简单点说，成交量下滑，开发商和个人业主降价才能促进成交，银行是房地产业最大的债主，不管是个人还是开发商。那么，想要促进成交就必须和房价保持一致，下调房贷利率才能促使购买力恢复。

银行下调房贷利率和房地产市场有关系，但银行房贷利率的调整是和楼市政策直接挂钩的。

比如，2015年楼市“去库存”政策，银行直接下调房贷利率和首付比例；2017年楼市“房住不炒”政策，银行直接上调房贷利率和首付比例。这种情况是政策导向。

比如，2020年楼市调控政策依旧是维稳，那么市场出现下滑，房价出现下跌，银行需通过降低购房成本来促成交易。这种情况是市场导向。

总结，2020年房价走势应该是稳中向下，银行房贷利率将持续向下调整。

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