5年以后，“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别？

我曾经做过房贷经理，自己也曾全款买过小户型的房子。我对房奴和全款买房的这两类人还算了解。我认为他们的差别主要体现在心理层面和经济层面。

一、在心理层面

房奴

贷款买房让房奴和银行绑上了至少十年以上的关系。正是这长时间需要稳定向银行交钱的动作，让房奴闻风丧胆。

我做贷款经理的那些年，经常看到这样一幕。一家人来银行面签，签完合同按完手印。他们有的开心有的沮丧，简直是冰火两重天。开心的人想着终于有了自己的房子，好有成就感；沮丧的人却担忧着以后每月要拿出一部分工资还贷款了，好悲伤。

全款买房的人

全款买房的人是有一定心理优势的。他们用自己的钱买了房子，不用看人脸色。以后想租想卖想抵押全看自己的心情。

我当时在急用钱的时候，抵押了自己的房子，抵押乘数达到了80%，解了我燃眉之急，当时想着有一套全款房真好。

二、在经济层面

房奴

房奴从银行贷款相当于有了一大笔资金，只不过这笔资金需要立即支付给开发商。能为房奴带来经济效益的就是这一笔钱。房奴用贷来的钱给开发商，自己的钱，或者亲戚朋友那里可以借来的钱，以及未来几年自己挣的钱就可以用做其他用途。

有的人拿去做生意，有的人拿去装修，有的人拿去买车。他们让自己的收入和生活都上了一个台阶。

全款买房的人

花自己的钱去买房，那么购房贷款的低利率是享受不到了。以后无论是装修、买车亦或是做生意来银行贷款，利率都要高于买房时的贷款。

我就是活生生的例子。用自己的钱全款买房，后来把房子抵押从银行贷款，利率还是超过了6%。同样是贷款，而且同样是把房子抵押给了银行，现在的利率却高于房贷。

总结：

从心理上说，全款买房的人要比房奴更爽，可是从经济效益上来说，房奴却要优于全款买房的人。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！