买房贷款时，银行让我选等额本息，为什么？是不是被坑了？

房贷还款方式只有等额本金和等额本息。单纯从银行角度来说，等额本息的还款方式确实更加有利于银行。主要有四方面的原因：

1. 在还款前期，客户还的主要是利息，本金只占一小部分。客户提前还款，银行也能收取不少利息。
   
2. 如果从头到尾，客户都按还款计划来，客户要付的总利息会高于等额本金的还款方式。
3. 等额本息每个月还款金额一致，后续如果客户咨询还款金额，方便解释。
4. 对于客户经理来说，等额本息的贷款相对于等额本金产生的利润比较高，客户经理的绩效也相对多一些。

如果站在客户角度来说，其实这个还款方式对客户也有很明显的好处，主要有以下几点：

1. 与等额本金相比，前期还款压力相对较小。不至于买房之后，生活水平急剧下降。对于首付也是借的人来说，尤为合适。
2. 等额本息每月的还款金额都一样。方便客户记忆每月的还款金额，不至于因为记错还款金额，而影响客户征信。
3. 等额本息前期还的利息少本金多，这说明客户尽可能多的占用客户资金。这对于需要资金的做生意的人来说，比较有帮助。
   
   

房贷的另一种还款方式等额本金就一定十全十美吗？我看未必，它具有以下特点并不是特别好。

1. 银行在审批贷款时会审核收入负债比，也就是每月还款金额不能超过月收入的50%。等额本金前期还款金额比较高，有可能会超过这个比例。在这种情况下，你要么降低贷款额度，要么变更还款方式为等额本息。
2. 等额本金前期还款金额比较高，因为每月还的本金是一样的，利息跟着总本金的减少而逐月减少。这样会给资金不多的客户带来较大的还款压力。
3. 等额本金的还款金额虽逐月减少，但如果卡着金额存的话，每月都需要查看还款计划，容易出错。

总结：

两种还款方式哪种好，各有各的说法。我认为还是要看借款人的具体情况来进行评判。我也不认为题主就一定被坑到了。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！