如果手里有二百万，是应该投资房子，还是买理财？为什么有些人投资房子后选择出租？

如果是我，我不会投资房子。我们对比下投资房子和买理财就清楚了。

200万买理财，随随便便就能让收益达到5.0%以上。投资方案有两种：

• 一种是将存款存五年定期，大部分的中小银行都能支付5.0%以上的利率。
• 另一种是组合配置，一部分大额存单，一部分银行理财，一部分智能存款，再加一部分股票，稍微有些浮盈就超过5.0%以上。而且还能支持每月领利息。

200万买房会是什么样的情况呢？

以郑州的房价为例，我们买中高端地带的房产20000一平，一百平米，三室左右，月租金3000元。我们算没有空置率，一年租满。我们来计算一些数据：

1. 200万本金收回需要2000000/4000/12=41年。
2. 房子收租的收益率为4000*12/2000000=2.4%
3. 200万投资到房产上有一定的机会成本，我们如果拿200万买理财，一年还有5%的收益。房价每年涨幅2.6%（5%-2.4%）只能说不赔。
4. 从安居客上的数据来看郑州二手房的房价只比去年涨了1.41%，新房还降了1.08%。也就是说如果买房，至少这两年是净赔的。
   
   

买房投资还有其他方面的劣势，比如：

1. 你收租费的精力，存银行理财可是压根不用你操心，到期领钱。
2. 隔十年房子旧了装修还得掏钱，这也是成本。
3. 超过20年房龄，房子很少能卖出去的，房价可能还会跌，很多银行都不收。

总结：

早些年买房子的人是靠房子挣了些钱，但我一直认为房子是关系民生的商品，并不是一个好的理财投资品，因为国家是不会让你靠它赚钱的。

如果你觉得我说的有道理，欢迎关注我：银行研究僧。