两年没交物业费，被物业起诉了，物业服务不达标，业主该怎么维护自己的权利？

被起诉了不用怕，业主需要详细的准备证据。只要能够证明物业的管理服务确实存在瑕疵，法院就会酌情对物业费进行打折了。

首先是要泼点冷水，即使物业的服务不达标，法院也不会支持业主完全不缴纳物业费。法院最常见的处理是对物业费酌情打8折或者9折，但一个重要的前提是物业服务确实存在瑕疵，例如小区存在多户被盗等极端情况，这就需要业主提供详细的证据来证明。

至于其他的，经常有业主声称自己家自行车被盗或者指出小区那里管理不够完善，这都不能够成为业主不交物业费的理由，法院都会判业主按照物业合同或事实物业合同的约定缴纳物业费。

从既往的案例来看，单个业主的能力往往有限，业主维权的最佳方式就是尽快成立业主委员会，由业主委员会代表大家同物业管理企业进行谈判。炒掉不尽职的物管企业，聘用尽职的物管企业，并对各项费用进行有效监管。