要拆了，是拿600万买一套商品房，还是分几套品位差的安置房？家人意见不一，焦虑？

我倾向于分几套安置房。

拆迁要赔600万，说明你所在的城市房价略高，或者你家原来的房子比较大，人口也比较多，所以赔的比较多。题主的两个选项，涉及到居住体验，家族成员利益纷争，以及可能的收益高低等等因素。

从居住体验上来说，肯定拿钱买商品房比较好，物业好、地段好、交通好。从家族成员利益纷争来说，肯定拿几套拆迁房比较好，这样几乎可以做到人手一套。两种方式各有利弊，争执点也在于此。

我作为财经领域的作者，还是要考虑通过投资收益的角度来分析一下这个问题，希望能够给题主一些参考。

我以郑州为例，预先准备一些数据：

商品房房价100万，租金在2000元左右，租售比大概是1比500。同一地段，商品房价格14000元/平，安置房价格大致在8000元/平，租金也是在2000元左右。粗略来估算，题主会拿到大概14000/8000=1.75套与商品房同面积的安置房。

如果题主之前就有房，那么买房也好，安置房也罢，都是要租出去来获得收益的。

• 如果600万买一套商品房，那么租售比1比500的话，月租金收益为12000元。
• 如果换成安置房的话，月租金收益为12000*1.75元=21000元。

从月租金收益率上来说安置房的收益还是比较高的，达到21000*12/6000000=4.2%。

不要考虑房价升值的差距，郑州房价涨幅，一年才1%不到，这样的收益相比安置房也没有明显差异。

除了单纯自己住，或者租出去，还有另一条路：自己住，还投资。

买房情况计算：

600万不要全拿出来买房子，拿30%首付出来，贷款买套房。这样你就会手中有420万，以及一套按揭的房子。假设房贷利率为5.88%（原基准利率上浮20%）。420万投资风险没有那么高的信托，利率达到6%，还是完全没有问题的。

如果买房子，想要既有房子住，收益只能达到6%—5.88%=0.12%。

安置房情况计算：

反观安置房呢？因为题主至少能获得1.75套安置房，完全可以做成1套自住，另外0.75套安置房对外出租。月租金平均为0.75*21000/1.75=9000元，年收益率为9000*12/（600000*0.75/1.75）=4.2%。

对于安置房来说，既能住，又能投资的话，收益率能达到4.2%。

总结：

从单纯投资收益情况上来说，安置房具有比较强的优势。不知道是否能为题主的选择提供帮助。

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