你对银行十月份首套房贷款利率加点有什么看法？

LPR新政的通知下达以后，我主要负责我们银行关于LPR新政的相关系统改造，对于马上要实行的LPR新政倒是有一些所见所闻，来给大家分享一下：

一、系统改造

对于房贷来说，LPR新政要在10月8日以后开始实行，各家银行都在紧锣密鼓的改造系统，力保在10月8日以前，让系统支持按照LPR来计算利率。

看似只是更改一个计息方式，但是从业务人员提出需求，到开发完成，测试完毕上线却需要比较长的时间，因为这可能会与之前的业务逻辑相违背。必须要充分评估以后才能上线实行。

二、利率变动方式

LPR是按月变动的，每月20日公布，房贷利率是在LPR基础上加点执行，也就是说房贷利率可以跟随LPR的变动而变动。银行提供四种变动方式：

1. 按月变动，LPR变动，房贷利率就变动。

2. 按季变动，每一个季度，房贷利率变动一次，以当月的LPR为准。

3. 按年变动，每年房贷利率变动一次，以当月的LPR为准。

4. 特定日期变动，每年的几月几号来变动房贷利率，以当月的LPR为准。

事实上在实际操作的过程中，银行只会允许客户选择按年变动。除非客户有强烈要求必须要选择其他方式。

三、房贷利率

LPR新政推出以后，房贷利率要在LPR基础上进行加点，有权利加点的机构有两个，一个是当地人民银行，另一个是发放房贷的商业银行。

十月份虽然要开始执行LPR新政，但是房贷利率与之前“基准利率时期”不会有较大的调整。就目前来看，人民银行暂时不会在LPR的基础上加点，只有商业银行会加点。

商业银行加点的数值一般是根据之前的利率水平倒算出来的。

比如：某商业银行以前房贷利率是基准利率上浮20%，那么房贷利率就是5.88%。10月的五年期LPR假设是4.85%，那么这家商业银行就会加（5.88%-4.85%）*100=103点。

总结

就目前了解到的情况来看，对于客户来说，房贷利率与之前基准利率时期是不会有太大差别的，利率变动方式也不会有太大改变。

各家银行情况不一样，以上所说是我了解到的某家银行情况，仅供参考。