小产权的房子能买吗？买小产权房又有什么风险？

小产权房是没有国家发的土地使用证和预售许可证，由乡政府或村委会颁发乡产权房，购房合同国土房管局不会给予备案，不具有真正合法有效的产权房。

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

买小产权房又有什么风险？

1、缺少“五证”
由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。

2、拆迁难补偿
如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

3、质量难保证
房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖
“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。