商品房的产权是多久？产权到期后怎么办？

1、使用期限通常是指土地使用期限，商业用房土地使用期限通常为40年，工业用地土地只用期限为50年，住宅用地土地使用期限为70年。依照物权法，土地有使用期限，房产无使用期限，针对住宅物业，土地使用期限到期后自动延期，其它类型物业到期后补交土地使用费或由政府收回。

2、纯商铺的土地使用权期限是40年，综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，假如是纯商就是40年，综合50年，假如也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

3、商业用房的土地高使用年限是40年，综合用地是50年。

4、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的权。

6、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有实际说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，后怎样要看届时的实际政策了。