中介帮我全款买房,我再把房产抵押给银行,借钱给中介公司,银行贷款由我还,这样有风险吗?为什么?


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2019-12-26 14:08:21

我来换一种表达方式把题主的问题复述一遍:你从中介借出房子的全款,并支付中介公司利息。然后你拿着全款去买房,买完房子之后,你再把房子抵押给银行,获得不超过70%的贷款。你把这部分钱还给中介公司。此后你要支付银行70%房款的利息,再支付中介公司30%房款的利息。

这看似天衣无缝的逻辑,其实存在着很多问题。下面我来列一列,这当中存在的问题:

  • 1、中介公司一般都是轻资产运营,现在的房价又这么贵,他把房子的全款借给你,让你买房,这对于他来说难度很大。
  • 2、中介公司一般都不会有放贷资质,所以他如果以贷款的形式借钱给你,它有可能触犯了非法放贷罪。
  • 3、中介公司不像银行资金成本本来就低,中业公司等一系列非银金融机构的资金成本都相对较高,借钱给你应急还行,想要长期使用非常不划算。
  • 4、银行发放贷款不是看你有房子了,就一定会发放给你。如果你没有合理的用途,足够的收入来源,银行是不会发放给你的。一旦你贷不出来款,你就需要支付中介公司很大的利息费用。
  • 5、这种产品相当于是你做了全额贷款。这种贷款方式是监管机构明令禁止的。同时,借款人还款压力也会非常大,很有可能就会出现断的现象。

以上五个方面的问题是我作为金融从业者根据题主仅有的信息,看出来的最浅显的五个问题。在这个业务的办理过程中,谁知道还会不会有其他的坑。

我不建议题主采用这种模式来买房。主要原因有三个:

一、利息成本高、还款压力大

现在的房价基本上已经告诉了世人:“没有钱就别碰我。”如果硬往上碰,很有可能到头来钱也没了,房也没了。更何况题主还要采用类似100%贷款的方式来买房。就是全从银行贷压力都会非常大,何况是去找利率较高的中介公司贷。

为了买一个房,付出自己所有的收入去支付利息,真的是不值得。

二、反常必为妖

事情反常,一定有反常的诡异之处。那么多正常的贷款渠道不去申请。中介公司如果有那么大的资金不去干其他行业,却选择风险极高的首付贷。这非常不符合常理,其中有什么猫腻,谁也说不上来。

建议还是走阳关大道,心安理得的去银行申请房贷。

三、银行贷款不是一定批

如果不是正常的房贷业务,银行的审批标准还是非常严格的。贷款用途不合理,不批;收入不够,不批;征信不合规则,不批。

银行贷款一旦不批准,你就失去了从银行获得低利息资金的机会。到那时要么就向亲戚朋友借,要么去拆借民间资金,不管是哪种方式,都不如银行资金成本低。

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