网传要房东对租户减租，房东却认为道德绑架，你怎么认为？

房东到底应不应该主动减房租，房客能否拒交房租，在这个全民抗疫的大背景下，引起了广泛的讨论。我重点从法律上说一说这件事情。

其一大家仔细看看身边的商铺，真的有些心疼房东和租户双方。我身边有开火锅店的朋友，在这个寒冬中显得尤其困难，本来春节是一年中生意相对火爆的时候，很多店家能够赚到全年收入的30%。即使如今复工，很多地方要求不可以堂食和桌餐，商饮店家只能够提供外卖。火锅店基本上却连外卖都不好做。眼看着房租和员工工资要继续支
付，确实压力很大。

其二我认为讨论房客是否能够要求减少房租，应该区分所租用的房屋是居住用房还是商业用房。如果是居住用房，即使房客回了老家暂时没有居住，在一定程度上他并不能够要求减免房租，因为房客受到的损失相对较少，压力也较小。而如果是商业用房的话，房客确实遭受了重大的损失，根据公平原则，房客是有权要求房东减免一定的房租，但这种减免我不赞成搞道德绑架，也不能够强行拒绝按照原定标准缴纳房租，最好是双方协商。

其三在法律上，人大已经明确界定此次的疫情隔离和防控属于不可抗力的范畴。基于不可抗力影响了原租赁合同的执行，双方可以协商解决。感觉在法律上只能够界定到这里，但是实际操作中困难重重。对于房东而言，房东有可能也要还房贷，毕竟暂时没有相关的政策出台，对房贷利息进行减免，或者可以允许缓还房贷。房客的经营困难却也是客观存在的，这个时候相应的损失只能够寄希望于双方进行协商处理，当然最好是各级政府提出一些帮助小微企业的扶持政策。