一旦征收房产税,受益最大的和损失最大的群体分别是哪些?

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我只反驳两个观点:一是房产税开征对多房的影响不大,会转嫁给租房客?你要说对租房客的房租短期上涨不可否认,但对多房的业主影响不大,纯属数学是体育老师教的,非常简单的算法,第三套征5%.第四套征10%.按评估价征,一线城市算280万,那就14万,拥有四套的就是28万,你分摊到每月租金就增加10000-20000,还要加上原来的租金。就算你想租,谁租的起?政府也不会让你这么干,你想的事情,政府早想到了,你千万别认为你比政府聪明。第二点,多套者抛售不会影响房价?买房者的心态与股民一样,买涨不买跌,一旦出现降价大面积抛售,势必产生恐慌与羊群效应,房价跌是肯定的,现在政府正在锁二手房成交估计也是提前在作准备,但这年头,房价上涨,政府干预十年也是越干预越涨,那么等到房价掉头向下,政府干预至少短期内也是如此,干预还是会跌,与现在的股市一样。在这里拥有一套房或者无房者都别笑,别幸灾乐祸,下一个就轮到你哭!而且你可以比多房者更惨,知道瘦死的骆驼比马大不?当然,我觉得房产税开征是必然的,相信政府会处理好,只是希望每次变革迎来的代价不要太大,因为八零后的我们已经够苦的了。

最大收益国家税务部门。最大损失,炒房人。没开征房产税之前都会说房租会上涨,本人认为房租短期可能会上涨,长期肯定只会下降。因为房屋空置率太高,几乎没有一个城市房屋空置率低于20%。房产税税开征,会断绝炒房人。房价不上涨,炒房人多余房子肯定要出售或出租。房价下跌,几乎很难短期出售房子,手里的空置房只能投入租赁市场。任何商品价值长期看,都有市场决定。房租也一样,当市场空置房只要一半投入市场,市场上出租的房屋就会多于需要租房的人。所以那些鼓吹房产税征收,房租一定上涨的专家个人,一点依据都没有。发表这种言论的人,不是炒房客,就是手里多套房靠房子租金收入生活的人,最后就是房产商。本人有现在有1套房,还有待拿有2套拆迁安置房,还是希望国家早日开征房产税。

开征房产税对自住的沒影响。对炒房者拥有多套几十套上面套房子的人是毁灭性的打击。炒房者都是毛坯房不出租的。房产税加重了持房成本。不光要房产税。还有出售房产的个人所得税也应该开征。工资多过3000都交税了。炒房几年挣几千万为什么不交个人所得税?说房地产税受影响的是租房者和刚需...?真的让人无法理解?现在的利益集团控制着中国经济。制订政策也是利益集团。所以房产税谈了十年都还是幻影。

哇哈哈
2018-08-27 09:48:24

开征房产税最大收益者,应该是急需在近二年购房者。开征房产税势必影响房价,购房者可以从中获利。

开征房地产税最受损失的是炒房者,拥有房产越多,他的成本就越高,最终迫使他将手中的房产低价售出。

如果仅就问题来回答,是没有答案的。因为,我们根本不知道房产税的内容是什么。没有内容,怎么知道对哪个群体伤害最大,对哪个群体好处最多呢?对一项税收政策来说,站在不同的角度,对不同群体的影响是不同的。

事实也是,如果房产税政策的制定,是冲着遏制炒房、公平市场、体现居住的角度而去的,毫无疑问,对刚需群体是最有利的,对炒房一族、有钱一族、腐败一族是有遏制作用的,是影响最大的。那么,政策的制定,就极有可能是一套房免征或象征性地缴一点,二套房少征,三套以上房税率逐步提高,多套房自然缴纳的房产税会很多。显然,这也是符合广大居民要求的,是能够得到多数人拥护的。

相反,如果房产税只是作为一种税来征收,在制定政策时,只考虑能否对税收有贡献,而不考虑开征以后的效果,不是为了公平社会财富分配,还是为了解决广大居民的住房问题。那么,房地产对普通居民的伤害就会很大,普通居民就会成为利益受损最大的群体,有钱人、炒房者则成了受益最大的群体。

所以,到底会产生怎样的影响,关键要看政策怎么制定,政策制定的着力点在哪里。也只有明确了这点,才能对政策的影响给予分析。但从房产税的制定背景来看,受益的应当是普通居民,是为了更好地解决住房的“居住”属性,而不是支持炒房者。

房产税还未出台,其具体条款尚不知晓!对谁有益对谁无益都是猜测!

但虽然对具体的条款不清楚,但对国家设立房产税的意图还是有所了解的,其根本用意是配合各方面建立稳定房地产市场的长效机制!让房子回到它的基本功能,实现房住不炒的目标!从这一岀发点来看,谁受益谁受损一目了然;那就是,炒房地产的受损,真正刚需的受益。

如果不能使房产税成为调节房地产市场稳定健康发展的作用,抑制投机炒房者,实现房住不炒的目标,那就违备了实行这一税种的初衷,而这是不可能的!

房产税怎么收,什么时候收,目前还没有定论。但从目前密集的宣传造势来看,收房产税是不可避免的了。那么,征收房产税对谁影响最大?个人以为:

1,对只有一套房的居民不会有什么影响。开征房产税,一定会有一个免征额。个人以为,会以首套房或人均居住面积免证,而不会以房屋价格作为免征标的,否则,高房价的低收入有房人群会破产。从合理性来分析,以人均居住面积作为减免指标的可能性最大,否则豪宅会漏征。如果以人均居住面积为免征参数,则对绝大部分人群没有影响。

2,对拥有多套房的富裕人群有影响,但不大。因为他们会把税收计入房租,把税收压力转稼给租客。

3,对炒房客有很大影响。房产税应该是累进税制,房产越多,税率越高,炒房成本越大,风险越大。因此,房产税理论上可以遏制恶意炒作房,限制房价暴涨。

4,对租房客影响最大。房产税最终会被房东提高租金的形式转稼给租客,因此,广大的无房租客才会是房产税的最终接盘侠。

八里山人程远河
2018-08-27 09:28:24

征收房产税会造成房价的大幅度下降。因为中国房价本身有泡沫。受损最严重的当然是投资客了。如果是刚需,无所谓房价涨跌。受益最大的应该是未买房的刚需。但如果房地产下跌会传导到其它行业,形成系统性危机,受损的整个中国经济。

一但开征房产税,肯定是从对土地依赖度不高的一二线热点城市开始。

如果开征率比较高,极端一点,就是户户开征。受影响最大的是有房的低收入人群和没有房子的租房人群。

关于有房的低收入人群,参见个人所得税。

关于没有房子的租房人群,房东肯定会把成本转移给租客的。

如果开征率不高,仅限于多套房产者,受影响最大的是没有房子的租房人群,那些所谓的多套房产抛售,造成房价下跌,只能说你想多了。这不是房产税的作用。

至于部分二线和三四线城市,和房产税离万二八千里呢,不用自作多情。

不管咋样,如果开征,短期内影响最大的是在大城市奋斗的无房人员,没有办法,大城市的门槛会越来越高,这也是符合市场的。

长期来看,房产税征收的城市会越来越多,普及率会越来越高。和发达国家并轨。

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