公积金贷款买房有什么限制？必须具备哪些条件？

最近小编有一个老同学，刚研究生毕业工作不到一年，准备用公积金贷款买房，结果被银行拒绝了。这可就伤透了脑筋，毕竟用公积金贷款买房比用商业贷款买房能节省不少钱呢！那么，这到底是为什么呢？申请住房公积金贷款必须具备哪些条件？

首先，小编的老同学为什么被拒绝公积金贷款，主要是因为不符合以下这条公积金贷款必备条件，即 “职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上（含1年）”。因此，虽然小编这位老同学每个月缴纳的公积金还挺多的，但因为还没有缴够一年，所以被银行拒绝公积金贷款也就在情理之中了。这种情况的话，只有等缴够了1年再来申请公积金贷款买房咯！

其次，信用状况良好也是必须具备的条件。个人的信用状况主要包括贷款、使用贷记卡或准贷记卡、赊销、担保、合同履行等社会经济活动中形成的与信用有关的交易记录。其中，最容易造成老百姓信用状况出现问题的便是信用卡了，不少人在使用信用卡的时候，都会因为忘记还款而造成逾期，这种情况一旦出现，则公积金贷款被拒的可能性就很大了，因此，大家一定要注意这一点！

然后，支付规定比例的首付款也是必要条件之一。即首套公积金贷款首付比例为房款的30%，二套房公积金贷款首付比例为房款的50%。大家在申请公积金贷款前，自己也得有一笔足够支付买房首付的钱才行，这样才能让银行觉得你有一定的经济实力，且能够承受得了贷款的金额。因此，这也是为什么在生活中有很多人为了买房，都会去借钱凑首付。

最后，申请公积金贷款买房还需要具备以下几个条件：

（1）具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；

（2）有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力；

（3）购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内；

（4）以所购（建）住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵（质）押担保；

（5）借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。

总结：可以看到，申请住房公积金贷款所要具备的条件，其实相对来讲还是很好实现的。大家只要在准备购房前，做好相应的准备，一般来讲，都是能够申请到住房公积金贷款的。