目前房价平稳,理财的收益率会不会超过房价的涨幅?

2条回答

存在这个可能性,但是要分地区分析。

第一点来说,理财如果搞好了,收益率本来就是要超过房价涨幅的,其实中国的房子并不是一个特别好的投资产品,虽然之前看到房子涨价很多倍,但是同期股市市值涨的更多啊!

第二点,房价是由供求关系决定的,也是由经济增长速度决定的,而现在来说两点都不支持房价继续大涨,因此房价平稳看得见,虽然政/策今年还有支持,但是涨幅有限。

第三点,因城施策会导致不同城市房价分化严重,一线城市可能微涨,大多数二三线城市可能会回调,今年不是特别好的投资房子的年份。

而理财的表现无论年份好年份坏,在合理的资金配置和理性投资面前,基本收益都是可以的,因此理财超过房价涨幅很容易。

房价短期是政策,中期土地供给,长期是人口。

2018年政府工作报告指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,自上而下给中国房地产定调,短期来看政策上没有足够的支持,中期土地的供给,由于政策的原因,开发商的贷款以及资金流一定成都上抑制拿地的热情,不知你是否关注到去年万科内部会议上贴出的“活下去”的标语,长期中国人口2018年出现负增长,不用看数据,回头看看身边的朋友,那个愿意多生小孩,所以长远来看,中国的人口肯定是走日本,欧洲的老路,年轻人口比例将持续下跌,并且中国现在住房的拥有量已经是相当高的(可能都在房叔和房姨手里), 从各个方向来看,房地产在接下来处于震荡的概率较大,具体的情况又有区别,比如你手中的是三四线城市的房子,那基本上稳中向下的趋势吧,一二线城市的房子从供需的角度来看,应该还是会有上涨的空间,至少是会保值的,所以综合各方面,不建议做房地产方向的投资,依据自己的风险偏好,规划自己的理财计划。

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