厦门拍出地王后楼市变疯狂 楼盘涨价万元开发商连称“看不懂”

　　很多业内人士看来，真正拉升厦门房价的还是地王的刺激。据同安区保利叁仟栋楼盘销售人员介绍，楼盘去年下半年第一次开盘均价1.7万元/平方米，今年4月22日，紧邻楼盘的TP02商住地块经过200多轮竞拍，最终被保利以54.26亿元竞得，成交楼面价高达25838元/平方米，成为厦门总价地王和岛外单价地王。该楼盘随即于第二天开盘，均价直接跳到2.8万元/平方米，推了300多套，卖掉9成。楼盘接近翻倍的价格暴涨主要源于周边地块的土拍，去年1.7万元/平方米的售价，客户主要都是刚需，而今年涨价过后则是以改善型和投资为主。

　　在翔安区卢卡小镇，楼盘销售人员说，4月楼盘的均价在1.9万元/平方米，4月22日拍出地王之后，楼盘均价直接提到2.6万元/平方米，价格一下子涨这么多，客户肯定不可能像之前那么抢房，但提价之后市场接受度还是可以的，开盘去化率能有70%-80%。

　　克而瑞福建区域总经理张子吉表示，虽然厦门楼市从春节后就开始出现上涨行情，但真正的行情转变是在4月底。4月22日，出现保利加冕厦门的总价地王与岛外的单价地王后，一下子把岛外楼面价从1.5万元/平方米拉升到2.5万元/平方米的高位，厦门各楼盘纷纷大幅涨价。土拍后的那一周，厦门有10个楼盘开盘入市，少的涨价5000-6000元/平方米，多的涨价1万元/平方米，一下子就把全厦门的房价拉升起来，这也是5月厦门房价领涨全国的主要原因。据厦门市房管局内部数据，4月厦门一手新盘成交套数为4871套，达到今年以来的最高值。

　　厦门金都海尚副总经理李伟也是同样的观点，厦门从去年10月开始，整体市场就开始出现上扬，当时的主要原因是买房落户政策将于12月31日截止，所以市场出现赶末班车行情，开盘的楼盘基本都是日光。到了今年1、2月份市场出现一个下滑，3月份放出即将土拍的消息，这对厦门楼市的影响是非常大的，因为当时厦门的各大房企都十分缺地，迫切希望增加土地储备。

　　4月22日同安环东海域拍出地王，整个厦门的房价一下被拔高，岛外的均价从2万元/平方米左右，拔高到2.7万-2.8万元/平方米，甚至3万元/平方米，岛内从原先的3-4万元/平方米，飙升到5-6万元/平方米，土拍的当天晚上，周边楼盘多的涨价1万，少的涨价3000元。厦门楼市价格进入532格局，即岛内5万元/平方米，海沧、集美3万元/平方米，同安、翔安2万元/平方米。

　　面对眼下这拨楼市行情，有开发商连称“看不懂”，厦门某房企负责人称，眼下的厦门楼市太疯狂了，连同安那么偏僻的地方，楼板价竟然拍出2.58万元/平方米，面粉加工大大贵过面包。从理性角度说，不应该再涨了，有些过头了。与深圳、上海等一线城市相比，厦门的经济总量、人均收入都是偏低的，与目前的高房价并不匹配，对未来的市场走势，其表示并不看好，泡沫严重。很多客户都是2、3套房子甚至更多，他们不是刚需，而是投资客。

　　集美大学房地产研究所所长李友华认为，较之国内同类城市，厦门地理环境优越、公共资源配置较好、土地稀缺且近年来商住土地供应偏紧、人口净流入量大。近年来土地供应偏紧导致地价和房价双重上涨，抬高了市场预期。此外，厦门人口吸附能力较强。据2014年最新统计资料显示，厦门常住人口总数425万，净流入人口220万。综合近十年厦门人口数量及增长速度，可以得出厦门人口复合增长率为6.57﹪，根据人口向上增长趋势，以复合增长率计算，未来三年厦门常住人口将突破500万，这可能意味着市场会有后续支撑。(来源：腾讯)