个税专项扣除政策中的首套房是如何界定的？

关于首套住房贷款利息专项附加扣除问题，在国务院2018年12月13日下发的《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条第二款中规定：

“首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。”

我是这么理解的：你的住房贷款是否属于首套住房贷款，主要是由贷款银行确认的，银行如果确认你的贷款是首套住房贷款，并享受首套住房贷款利息，你就可以申请专项附加扣除。不管你有多少套住房或贷过多少次款。关键是银行如何给你确认。

如果自己不知道自己的贷款是否属于首套住房贷款，可以查看自己的贷款合同或向自己的主贷银行确认。

认贷不认房，就是说享受首套房利率的住房贷款可以附加扣除。

我们来看原文，国务院2018年12月13日下发的《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条第二款中规定：“首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。”

我个人理解，有以下几种情况（以长沙为例子）

1.之前买过房子，如果是全款买房，不管有多少，现在有按照首套房贷款利率执行的房贷，就可以享受专项抵扣。当然，一般的城市都不会在你有几套房的前提下，给你首套房的利率，全款购置的房产全部卖掉了，才有可能享受首套房利率。

2.之前买过房子，而且是按揭贷款，如果没卖掉，还在还贷，那就只有之前的贷款可以享受。如果还清了，无法享受。如果卖掉了，重新按揭购房，就要看贷款是不是首套房利率了。

3.之前没有买过房，现在是第一次贷款买房，这个情况肯定可以享受扣除。

4.夫妻双方只有一人婚前购置过房产，也分两种，一种是全款，没卖掉，再购置的话一般不会有首套房利率，已经卖掉的话一般可以享受首套房利率。另外一种就是贷款买过房，没卖掉无法享受首套房利率，已经卖掉的话一般可以享受首套房利率。

5.夫妻双方均在婚前购置过房产，全款的话与第四点相同，贷款的话，即便卖掉了，婚后购置房产一般不能享受首套房利率。

6.婚后购置过房产，视为同一人，参照前三点。

7.以上情况会因不同城市的调控政策不同而不同，如果所在城市贷款认贷又认房的话，购置过房产，不管是否贷款，即便卖掉也不能享受首套利率。

8.最简单有效的办法，直接咨询放款银行的业务经理，如果答复是按照首套房利率那就可以扣除，不是则相反。