万达三年资产缩水近2000亿，王健林会掉出中国富豪榜前10吗？

虽然最近几年王健林的个人财富缩水了不少，但我认为短期之内不会掉出中国富豪榜前十，长期来看甚至还有可能重返中国首富宝座。

万达集团资产不断缩水，王健林的个人财富也跟着缩水

曾几何时，作为中国首富三冠王的王健林可谓风光无两，万达集团旗下有200多个万达广场、十几个万达城、80家五星酒店、全球1300家影院、两家美国电影公司、一家英国游艇公司、上千幅名画，那时，他还意气风发、恣意盎然，一亿的小目标脱口而出，投资董明珠银隆5个亿也就是洒洒水，海外各种项目买买。

2016年底，万达集团的资产达到了7962亿的一个历史新高，而正当万达集团制定目标，2017年资产要超过9000亿的时候，没想到2017年却成为万达集团一个非常重要的转折点，而这个转折点的着火点就是万达商业从香港退市。

万达商业在香港上市的时候市盈率很低，而当时国内A股开发商市盈率普遍都达到15到20倍之间，而万达商业在香港的市盈率只有四倍左右，市值并不能真实的反映万达的盈利能力，所以万达最终决定从香港退市。

而为了从香港退市，万达集团也付出了巨大的代价，公开资料显示万达以52.8港元/股全面回购已发行H股，总代价约344.55亿港元。另外从港股退市时王健林签订了一份对赌协议，万达集团约定万达商业要在2018年8月31日前登陆A股市场，若万达回A股失败，将要支付高达400亿港币进行股权回购，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

如今万达集团从香港退市后在A股上市却受到种种阻碍，迟迟没有上市，而为了从香港退市，万达已经消耗本来就不多的现金储备。更让万达雪上加霜的是，2017年中国银监会突然把矛头指向万达——排查授信风险，万达6个境外项目融资遭严格管控。

随后王健林开启了他的轻资产道路，不断的抛售各种资产，目的就是为了偿还巨额的债务（2017年，万达债务曾经超过4000亿人民币），从2017年下半年开始，万达就开始着手出售各种资产，比如2017年7月万达将13个文化旅游项目、76个酒店打包631.7亿卖给了融创孙宏斌；比如出售海外各种资产等等。

受此影响，万达集团的资产出现了大幅下滑，万达资产三年下三个台阶，从2016年的7962亿到2017年的7000亿，再到2018的6257亿，其中2018年资产缩水740亿。

通过销售各种资产，万达回笼了大量的现金，也尝清了很多债务，目前万达债务已经从最高点的4000多亿降低到2000多亿。

而受到资产抛售的影响，王健林的个人资产也缩水了很多，2016年王健林的个人财富超过330亿美元，排名中国富豪榜第一，到了2017年，个人资产已经缩水到304亿亿美元，2018年个人资产更是缩水到了257亿美元。

王健林个人资产缩水，但短期之内应该不会跌出富豪榜前十，未来有可能重返中国首富。

王健林最近两年的个人资产之所以出现了大幅的缩水，是由特殊原因造成的，而且从2017年开始，王健林就开始加大转型步伐，从目前万达集团转型来看，效果还是相当不错的，未来万达走轻资产道路，负债的压力会进一步降低，王健林的个人财富有可能会进一步上升，甚至有可能重夺中国首富的宝座。

目前万达集团的轻资产道路转型还是比较理想的，这一点可以从万达集团目前的业务分布以及增长来看。我们以2018年万达集团业务报告相关数据为例：

2018年万达集团收入实际实现2512.7亿元，因将其中已签订转让协议、但未完成转让的部分项目所产生的370亿元收入从年度计划及统计中减去，万达集团2018年收入为2142.8亿元。

这份报告当中，万达有几个比较亮眼的地方：

1、2018年万达商管集团收入376.5亿元，完成计划的101%，同比增长25.9%；其中租金收入328.8亿元，完成计划的100.7%，同比增长28.8%；租金收缴率100%，连续13年创造行业同类企业世界纪录。

2、2018年万达文化集团收入692.4亿元，完成年计划的101.3%，同比增长9.2%。其中影视公司收入580.6亿元，同比增长9.2%；

3、2018年体育公司收入88.3亿元，同比增长22.9%。

4、2018年万达金融集团收入433.6亿元，完成年计划的101%，同比增长28.6%。

5、万达集团其它收入100.1亿元，完成年计划的101.8%。

从这一串数据来看，目前万达集团的大部分收入是由非地产业务贡献的，而且增速都很快，说明万达集团转型取得了一定的效果，如果万达集团保持这种发展趋势下去，未来王健林个人财富肯定会进一步增长，不排除他有可能夺回中国首富的宝座。